今年8月，山东中烟将军烟草集团有限公司所属三名置业公司开发的山东德州德成名郡楼盘360套房源，除因营销策略保留2套外宣告售罄，成为德州房地产市场去化率最高的楼盘。

“德成名郡前身为原德州卷烟厂东地块，收储之前，3/4的房产已成危房，不足1/4的可用房产靠单一租赁方式进行资产盘活，每年收入35万元，需缴纳各种税费62万元。将军集团不仅要承担安全管理责任，税费支出与租赁收入也形成很大缺口。”将军集团副总裁王春瑞介绍。

2015年下半年，将军集团通过推动收储，成功将该资产列为德州城市更新项目。2016年年底，由集团内房地产企业——三名置业公司拿下开发权。截至今年8月，企业共计投入开发成本1.9亿元，已回款2.4亿元，将军集团收获了较为可观的利润。按照项目规划，将军集团内物业、教育医疗资源、绿植果蔬业也将陆续进驻德成名郡，相互支持接力，扩大市场份额。

德成名郡项目是将军集团以房地产开发思路，盘活关停烟厂闲置资产的一次大胆尝试，是一条以创新引领发展的新路径。该项目的成功运作，实现了“闲置资产盘活、房地产开发收益、各产业市场拓展、安全责任消除、职工分流再就业”五重效应。

2015年以来，为推动转型发展，将军集团实施了推动卷烟配套产业整体上水平的“一包烟”工程、以创新整合为引领的“一个中心”建设工程、统筹盘活各类资产的“一张图”工程。特别是在实施“一张图”工程中，将军集团明确“大资产”理念，将非生产类资产，包括闲置土地、房产、酒店、物业、零售业等分类施策、统筹运营，以资产引资金、引资源、引业务、引技术，通过运用租赁、开发、合作、投资、融资、收储、抵债、招商、资源嫁接、电子商务等多种方式，深入挖掘资产价值，达到了变经营包袱为增值财富的目的，有效解决了企业高质高效发展的“成长烦恼”。

为做好资产盘活这篇文章，将军集团设计了多套解题路线。

房地产开发带动资产盘活。将军集团按照“一企一策、一地一策”原则，因地制宜，对闲置的土地、厂房实施房地产开发。

2003年，将军集团在济南利用政府产业升级“腾笼换鸟”政策，以协议转让方式取得原属老国有企业的土地开发权，并借力周边优质学区教育资源和医疗资源，打造历山名郡社区，实施市场化营销，项目实现利润9亿元。2010年，在济南利用地方政府招商引资政策，成功开发洪山名郡项目，实现利润1.2亿元。今年上半年，与颐中烟草（集团）有限公司开展合作，以菏泽卷烟厂收储为契机，为企业发展注入新的活力。今年至今，积极配合地方政府，推动原沂水卷烟厂闲置厂区进行收储开发，取得“国有资产安全、闲置资产盘活、满足城市规划、推动地方经济、改善职工住房状况”五方面共赢。这种以房地产开发为主导的盘活模式，为行业破解关停卷烟厂闲置资产盘活难题提供了可复制可借鉴的有效模式。

新旧动能转换带动资产盘活。将军集团在济南章丘区拥有5万平方米清理整顿抵债商业物业资产。为盘活该资产，将军集团积极与地方政府接洽，寻求政策支持，积极与省内外电商磋商，寻求技术支持。将军集团还引入“互联网+电商”运作模式，建设将军新经济产业园，扶持有发展潜力的入园企业，孵化培育新的经济增长点。2017年，将军新经济产业园荣获“山东电商物流4A级园区”及“中国电子商务优秀服务商”称号，该资产盘活率已达98%。

植入新理念带动酒店资产盘活。“将军集团名下的养马岛酒店建于1998年。由于设备设施陈旧老化，2015年年底以来经营惨淡。”将军集团副总裁、三名置业公司总经理赵勇介绍，“2017年，将军集团看准了旅游度假康养产品的商机，在这块资产上引入分时度假概念，将养马岛酒店打造为投资产品，设计推出了分时度假专享卡，通过组合不同时段、不同时长，构成不同定价产品，投资人每年享有定期的度假权和一定的收益权。同时，与绿城集团签订合作协议，约定持有将军集团分时度假卡的持卡人，可共享绿城集团旗下酒店住宿资源。2018年，将军集团以租赁经营的方式，交由三名置业公司维修改造，我们预计于9月完成施工，国庆期间试营业。”赵勇介绍，将军集团将依托行业平台，尽快与行业内定位相同、档次匹配、面临经营压力的酒店建立业务关系，针对地段优越、有前景的闲置酒店资产，提供策划、改造、筹备及运营专业服务，打造行业文旅产业分时度假经营新模式。目前，将军集团正在与四川峨眉金叶宾馆、海南兴隆度假酒店进行业务接洽。

在将军集团的“一张图”上，不仅有闲置资产、固定资产，还有无形资产、股权投资以及商标权、专利权。对此将军集团正在组建专门的国有资产运营管理公司，对集团资产实施纵向整合、横向联合、条块联动、有机衔接的专业运营，打造共生、共享、共融的资产经营生态圈。管理公司设立资产调剂中心，建立涉及内容广泛、可随时随地提供交换和查询信息的数据库，以实现对各类资产的优化配置、调剂使用。

“作为烟草行业闲置资产盘活的先行先试单位，维护国有资产安全，确保资产保值增值，是将军集团自始至终的政治责任、经济责任、社会责任。”将军集团党组书记、董事长秦宁说，“将军集团将以创新发展为动力，以风险防控为关键，在资产盘活方面再做大胆尝试和有益探索，为行业多元化产业发展提质增效、稳中向好提供有益借鉴。”