“利润王”中海地产今年加速扩储。仅6月，中海地产及其附属公司就在太原、苏州、宁波、哈尔滨和武汉新获8宗地块。据中指院数据显示，中海上半年的拿地投资额为514亿元。与2019年同期的441亿元相比，增幅达17.68%，这使中海地产成为上半年销售TOP10中，仅有的3家拿地投资增长的头部房企之一。根据规划，今年中海将拿地权益预算定为1400亿元，同比增长23%。这也意味着，在下半年中海地产拿地节奏还将保持甚至进一步加快。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫向长江商报记者分析称，对于中海来说，类似投资拿地，进一步体现了做大规模、优化布局的导向，这也和其央企拿地优势大等有关。大体上说，此类企业后续需要防范市场降温等风险，同时注重把握后续各类政策动态，进而做好土地项目的消化。

半年销售1720亿增长4.2%

中海地产销售业绩延续高增长态势。去年公司实现合约销售额3771.7亿港元，同比增长25.2%，业绩目标完成率高达108%；营收实现1636.51亿元，同比增长14%；同时延续着其“利润王”称号，2019年以416.18亿元归属母公司净利润规模，位居行业第一。

实现超高净利润，成本管控是关键。2019年中海地产三费率为3.8%，远低于百强房企三费率均值（11.3%）；与此同时，中海地产融资成本维持在行业较低水平。2019年末中海地产加权平均融资成本仅为4.21%，较2018年下降0.9个百分点，综合借贷成本持续保持在5%以内，低于行业平均水平。

债务方面，2019年末中海地产持有现金954.5亿元，较年初上升9%，现金短债比为3.0，短期偿债能力较强。2019年中海地产净负债率33.7%，与2018年持平，始终保持在40%红线以内，维持在行业低水平。

7月7日，中海发布公告称，2020年上半年，该公司连同其附属公司、合营公司及联营公司（统称“中海系列公司”）累计实现合约物业销售金额约1720.13亿元，相应的已售楼面面积约为954.31万平方米，同比分别增长约4.2%、3.5%。

6月单月，中海系列公司实现合约物业销售金额约575.61亿元，相应的已售楼面面积约327.31万平方米，同比分别增长约32.3%、30.4%。此外，截至6月30日，中海系列公司获得已认购物业销售约131.76亿元，预期将于往后数月内转化为合约物业销售。

中国指数研究院认为，营收规模快速增长、低融资成本、低负债率及强成本管控力，为中海地产逆势扩张奠定了良好基础。

多元化渠道拿地降本提效

为保持净利润持续增长，中海地产对土储规模进行扩张。

中指院数据显示，中海上半年的拿地投资额为514亿元。与2019年同期的441亿元相比，今年上半年中海地产的拿地投资亦实现了17.68%的同比增幅，这个成绩使得中海地产成为上半年销售TOP10中，仅有的3家拿地投资增长的头部房企之一。

在过去的两个月中，中海地产单月拿地金额分别为183亿元、179亿元，接连在广州、佛山、武汉、长沙、苏州等诸多城市落子。6月，中海及其附属公司在太原、苏州、宁波、哈尔滨和武汉新获8宗地块，应占楼面面积合计约为230.25万平方米。该集团应付的土地出让金约为182.80亿元。2020年上半年，该集团新获土地的累计应占楼面面积约为562.33万平方米，累计应付的土地出让金约为522.82亿元。

从拿地分布结构来看，中海地产坚持“主流城市、主流地段”的投资战略，八成以上聚焦在一二线城市，68%的新增土地位于粤港澳大湾区、京津冀城市群、长三角都市圈等城市群中核心城市。

根据规划，今年中海将拿地权益预算定为1400亿元，同比增长23%。这也意味着，在下半年中海地产拿地节奏还将保持甚至进一步加快。在大手笔的投资布局背后，根据CRIC统计，中海地产在上半年的重点监测城市参拍重点地块的次数超过80次。

值得一提的是，多元化渠道拿地是中海自身规模突破的新路径。2020年中海地产开启“寻地合作计划”，拿地方式从单独拿地向联合开发、股权收购、城市更新等方式转变，未来拿地成本及风险或将降低，土储结构将持续优化。例如，今年5月，中海地产便计划为武汉项目等附属公司增资引进合作方，为加大布局积攒更多筹码。

中海表示，今年中海总货值约6800亿元，对应过去制定的4000亿港元销售目标，公司对每个城市、项目制定了销售策略。预计完成同比增长14%的年度业绩目标压力不大。

文章来源： 长江商报